“车停进去了，人却下不来！”

房子、车位交付

(资料图片)

本是一件开心事，

可尤先生却开心不起来。

原来，

尤先生的车位旁原本应是立柱，

现在却变成了一堵墙，

导致车位宽度“缩水”。

车门打不开、上下车困难，

严重妨碍使用，

无奈，尤先生选择诉讼维权。

近日，

株洲市天元区人民法院

对该起车位纠纷案作出判决。

基本案情

2019年5月，原告尤先生购房时为方便停车，与被告株洲某房地产公司签订《地下车位使用权买卖协议》。历时一年多，尤先生终于收到车位。收到车位后，尤先生停车的问题是解决了，但“车停进去了，人却下不来”的窘迫让尤先生“头疼”。因为签协议时车位还未建成，看不到实物，图纸上显示车位靠边是立柱，也没显示墙体。等交付时，尤先生才发现，车位一侧（倒车入库后的左侧）的立柱变成了一堵墙，正常居中停车后，难以从驾驶室进出，给尤先生带来极大不便。

另经现场勘察，案涉车位宽度2.4米，车位从前视，左侧为相邻车位，右侧为实墙。左侧车位正常停入一辆小车后，涉案车位泊入车辆距左侧车辆0.6米，涉案车辆距离右侧实墙0.47米，车辆泊入后距车位黄线为0.21米。在多次与被告协商、调解未果后，尤先生将其诉至法院，要求解除合同并退还车位款8万元。

法院审理

法院认为，根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第4.1.5条规定，小型机动车与墙、柱、护栏及其他构筑物间的最小净距离纵向为0.5米，横向为0.6米，机动车间横向间距为0.6米。涉案车位未满足上述设计要求，一般体型成年人无法进出驾驶室一侧，主驾驶一侧的距离明显使用不便。被告没能证明出售该车位时，尽到了告知义务，原告尤先生以正常车位的价格，买到了不符合行业标准的车位，致使其无法实现合同目的。

综上，法院判决解除原告与被告签订的《地下车位使用权买卖协议》；被告向原告尤先生退还车位款8万元。

人们在购买车位时，对于车位的面积、位置等信息，要落实到纸上，确保自身权益不受损。随着私家车量不断上升，不少市民在购房时，会顺便将车位一起买下。法官提醒，在购买车位前，最好实地了解查看车位情况。如果车位还未建成，要仔细查看图纸，跟开发商、销售人员确认周围阻碍情形，以及车位与周边设施边距，检查是否符合相关设计规范，避免自己的权益遭受损失。

作者：吴卫群

来源：株洲市天元区人民法院