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疫情三年，房价涨回来只用了一周！这两天房价上涨的新闻又开始刷屏了。从上海到南京甚至惠州都出现了房价上涨。

房价又开始上涨了

上海房产中介称“上海真的不缺购买力”，根据上海链家数据显示：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%—60%，带看量增长30%—40%。1月份，上海新房市场也是止不住的火热，1月新房销售额位居全国第一。

南京房产中介称南京部分新楼盘纷纷调整销售政策，优惠政策全部收回，恢复原价销售，对外放风涨价。不仅是新楼盘，有的优质二手房最多一夜跳涨100万。根据国家统计局公布的1月份70个大中城市房价指数，南京的新房和二手房比12月双双止跌，新房同比涨幅0.2%，二手房环比涨幅0.5%，已经呈现上涨趋势。

惠州也在进入优化房地产调控政策，市内商品房限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”，此前的政策为三年限售，目的就是为增加房产交易量释放空间。

没等到存量房贷利率下降

对于广大房奴来说，特别是前几年高位上车的人群，这段时间最期待的就是下调存量房贷利率，有不少人已经失去耐心选择提前还贷。

目前的大环境下，新房有多重利好，商贷利率持续下调，从4.1%一路下调至3.7%，公积金利率也从3.25%下调至3.2%以下。除了贷款政策优惠，首付政策也在松绑，部分城市已经开始支持提取公积金账户余额用来支付首付款，充分利用了公积金账户里的闲置资金。

不过对于前几年买房的人就很伤心和无奈，一方面此前房价持续阴跌，已经亏了不少钱，另一方面贷款利率居高不下，高位站岗，卖又不好卖，被套牢了，非常难受。于是很多二手房房主都再呼吁适当降低存量房贷款利率，缩小与目前新房贷款利率之间的差距，减轻还款负担，也容易刺激消费。

截至目前依然没有明显下调的迹象，只是要求银行配合居民提前还贷、不许人为阻碍。更难受的是，当二手房房主还在奢望或者期待贷款利率下调时，房价又开始蠢蠢欲动、开始上涨，这无疑是雪上加霜。如果房价真的出现上涨、楼市出现回暖，那么存量房贷利率就更不能下调，能不上涨就已经很不错了。